Investitia (2 corpuri cladire - hotel si baza tratament) beneficiaza de 2 intrari separate, din strazi diferite, si poate avea si alte functionalitati decat cele gandite de fostul proprietar, putand fi utilizate si separat, precum:


Azil - persoane varstnice;


Clinica medicala;


Spital ingrijiri paliative;


Scoala privata si spatii sport


Cladire birouri si cladire SPA/clinica


Bloc locuinte cu piscina proprie, sala fittnes si SPA;


Denumirea obiectivului de investitie



” BAZA DE TRATAMENT BIO-HIDROTERAPIE SI RECUPERARE MEDICALA, SPATII DE CAZARE (HOTEL) SI ALIMENTATIE PUBLICA (RESTAURANT)” - Municipiul FOCSANI, jud. VRANCEA.

 

1.1 Amplasament: Judet Vrancea, Municipiul FOCSANI, Str. Fundatura Magura, nr. 57L

Amplasamentul este in perimetrul intravilan al orasului, pe un teren liber de o sarcini. In conformitate cu documentatiile de urbanism aprobate, terenul poate fi utilizat pentru constructia de institutii si servicii de interes public si functiuni complementare.



Investitia este finalizata in proportie de 80% si detine Autorizatie de constructie pentru continuare/finalizare lucrari emisa de Primaria mun Focsani in data de 18.01.2023


In conformitate cu documentatia de urbanism aprobat de C.L Focsani, PUG12000, terenul se afla in UTR 5, subzona (IS+Ll)p.5.e., subzona pentru institutii si servicii de interes public si functiuni complementare. Amplasarea si conformarea cladirilor pe amplasament, este in conformitate cu CU nr.964 din 25.08.2011 si cu documentatia de urbanism PUZ, aprobat de Consiliul Local Focsani.


Imobilul are dublu acces: la E din DN 2 Bucuresti -Iasi si la V din Str. Magura.


Capacitatea de parcare a hoteluli este de ~ 30 autoturisme + 2 autocare (parcare zona fata hotel, intrare din DN2) plus parcare zona acces Fdt. Magura aprox 35 autoturisme.




 

UTILITATI:



Alimentare cu gaze naturale - reteaua de gaze pe segmentul de strada unde este investitia, este proprietatea SC HARIONS SERV.


Record apa si canalizare publica


Suplimentar - alimentare cu apa din 2 puturi forate la o adancime de 32 m, asigurand fiecare un debit de 8 mc/h.


Canalizarea pentru bazine este efectuata.


Post trafo suprateran (cabina) - 250 KVA conectat in bucla la reteaua electrica a municipiului




 

2. Caracteristicile geometrice ale construcției

Lucrarea este compusă din două corpuri functionale denumite:

CORP Cl - HOTEL + RESTAURANT

CORP C2 - BAZĂ TRATAMENT


 

2.1. CORPUL Cl – HOTEL - este alcătuit dintr-o clădire demisol parțial, parter și 4 Etaje și o clădire parter reprezentând RESTAURANT

Regim de inaltime: S+P(evazat)+4E;



Dimensiunile maxime la teren: 24,24,60 x 38,51 m;


Suprafete si indicatori : suprafata construita =645,26mp; suprafata construit desfasurata = 2.710,22 mp; suprafata utila = 2.385,50mp;


Stadiu constructie - rosu




 

2.2. CORPUL C2 este alcătuit dintr-o clădire Parter și reprezintă zona BAZĂ DE TRATAMENT



Regim de inaltime: P si partial etaj ;


Dimensiunile maxime Ia teren: 24,34 x 39,91m;


Suprafete si indicatori : suprafata construita parter suprafata construita etaj =232,43mp; suprafata construit desfasurata = 1.101 ,69mp•, suprafata utila = 991 ,06mp.


Stadiu constructie finalizat – finisaje partiale



 

HOTELUL



Hotelul este construit S+P+4 etaje in forma de trapez isoscel, cu atrium prevazut cu lift panoramic de interior. cu dimensiunile Ia nivelul fundațiilor astfel:



0 Stâlpii din beton armat C28/35 — lamelari In forma de Z si L cu grosimea de 25 cm SI înălțimea de 75 cm sl 100 cm; o Grinzile din beton armat C28/35 — cu secțlunea 25x45 cm O Planșeele vor avea grosimea de 15 cm

La ultimul nivel acoperișul are o structura metalica din elemente laminate la cald, profile tip HEA



Este o cladire cu regim de est, zona in care a fost realizata partea de alimentatie publica si anexele specifice necesare. Parterul cladirii este inchis pe jumatate din suprafata in asa fel incat pe cealalta jumatate se realizeaza un portic din elemente structurale, catre latura de sud. Sub acest portic se realizeaza accesul atat rutier cat si pietonal in complex. Accesul se realizeaza cu o baterie de usi duble cu latime nominala de 1,0 m, echipata cu perdea de aer in partea superioara. Din aceasta zona se trece catre holul hotelului, in care se afla receptia cu birourile administrative si zona de asteptare. Din holul hotelului se realizeaza accesul atat pentru baza de tratament cat si pentru restaurant, si circulatia verticala- lift si casa scarii. Sunt prevazute grupuri sanitare pentru persoane cu dizabilitati locomotorii precum si grupuri sanitare pentru barbati-femei.


Demisolul hotelului este partial, situat pe latura de nord a cladirii si adaposteste spatiile tehnice (depozit, spalatorie, calcatorie etc)


Etajele 1- 4 sunt dispuse camerele de cazare, in sistem evazat de la sud catre nord astfel incat intre cele doua tracturi se realizeaza o curte interioara deschisa de la nivelul parterului pana la ultimul etaj. Curtea interioara este prevazuta cu luminaror in partea superioara. Pe latura de nord a curtii interioare se va monta lift transparent care va asigura circulatia pe verticala intre nivelurile hotelului. Pe palier se realizeaza 12 unitati de cazare de tip dubla (doua persoane), iar pe ansamblu vor fi realizate 42 unitati de cazare.


La etajul 4, sunt prevazute birourile administratiei complexului.


Hotelul are 48 incaperi structurate astfel: a. 4 camere x 27 mp x 3 paturi; b. 36 camere x 24 mp x 1/2 paturi; c. 4 camere business x 32 mp (dormitor + cabinet); d. 4 camere business x 30 mp (dormitor + cabinet); e. 1 apartament x 56 mp; f. Sala conferinte (etaj 1) x 48 mp.


Instalatia electrica la etajul 1 este executata




 

RESTAURANTUL



are formă dreptunghiulară în plan cu dimensiunile Ia nivelul fundațiilor astfel: Stâlpii din beton armat C28/35 — lamelari In forma L cu grosimea de 25 cm si înălțimea de 75 cm si stâlpi de 45x45 cm si 45x60 cm;



Grinzile din beton armat C28/35 — cu secțiunea 25x45 cm și 30 x75 cm;

Planșeu - grosimea de 15 cm



Restaurantul are suprafata de 280 mp, bucatarie x 78 mp, 2 beciuri, terasa 30 mp.



 

 

BAZĂ TRATAMENT

Stâlpii din beton armat C28/35 — lamelari In forma L cu grosimea do 25 cm si înălțimea de 75 cm si stâlpi de 50x80 cm SI 45x60 cm;

Grinzile din beton armat C28/35 — cu secțiunea 25x45 cm șl 30 x75 cm șl 35x100cm; Planșeu- grosimea de 15 cm

 



Baza de tratament are suprafata desfasurata de 1.100 mp si este in faza finala a lucrarilor – lucrarile ramas a fi executate sunt finisaje la: sala bazinelor, vestiarele clienti si grupurile sanitare.


Baza de tratament dispune de climatizare in toate cabinetele, salina, sala gimnastica si vestiare clienti, incalzire in pardoseala, instalatie electrica, infrastructura pentru: sonorizare, supraveghere video si semnalizare foc/fum). Cabinetele sunt finisate, cele de la etaj sunt inchise (usi, ferestre, chiuvete, gresie, faianta), cele de la parter sunt partial finisate (gresie, faianta, chiuvete), usile si ferestrele urmand a fi montate dupa instalarea cazilor. Pentru aceasta investitie, studiile de excelenta si programele anti imbatranire au fost efectuate de PELL AMAR.


Punct tehnic in suprafata de 54 mp pentru CTA, pompe recirculare apa bazine, centrale incalzire apa bazine si apa pentru proceduri, central gaze pentru incalzirea in pardoseala executata.


Baza de tratament a fost gandita si este realizata pentru efectuarea a 23 proceduri, cu urmatoarea structura de utilizare: 1. Sala bazinelor in suprafata de 300 mp este structurata astfel: a. Bazin „apa dulce” cu lungime 18,35 m x latime 5/5,5 m si adancime 1,2 m, pentru procedurile: culuar de reanvatatul mersului pentru persoanele cu dizabilitati motorii si sechele posttraumatice, 2 cascade pentru persoanele cu spondiloza, 12 duze „aqua pres” dispuse pe verticala in forma de A, perna de bule pentru circulatia periferica, 2 biciclete – efort in apa, inel de apa pentru zona scapulo-humerala, bara exercitii in apa, deservite de lift (pentru supraponderali, traumatisme severe, etc); Filtrarea apei se face prin 2 bazine de nisip. b. Bazin 2,5 m x 1,5 m x 1,2 m cu apa sulfuroasa; c. Bazin 2,5m x 1,5 m x 1,2 m cu apa sarata; d. Bazin suprateran cu 28 – 32 duze. 2.



Parterul este structurat pe 8 cabinete de tratamente: a. 2 cabine bai cu namol; b. 2 Sali (barbati/femei) x cate 4 canapele hidraulice 2-3 segmente pentru: masaj cu namol, c. 2 Sali barbati/femei cu: cada dus subaqual, cada bai cu bule, cada bai cu plante; d. 1 Sala tratamente cu bai galvanice; e. 1 sala cu sauna umeda si sauna uscata; f. Cabinet medical, g. 2 vestiare pentru personal; h. Grupuri sanitare; i. 2 vestiare cu cabine dusuri pentru beneficiari/client/pacienti; j. Sala gimnastica cu suprafata de 76 mp.


Etaj partial (peste zona cabinetlor) finalizat cu 8 cabinete, structurate astfel: a. Cabinet ultraviolete; b. Salina; c. Cabinet crioterapie; d. Cabinet magneto-terapie; e. Cabinet elongatii; f. Cabinet impacheteri cu parafina si tratarea





 

ID intern: 2737